第247章 香港房价

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就要花费两三千港币。

  香港的房地产买卖是用平方尺计算的，1平方米  =  10.平方尺  。

  也就是说，每平米的房价都在两万以上，这比国内的一线城市如北京、上海、广州和深圳要高出数倍。

  尽管杨林对香港房价的高昂有所预料，但他仍被实际的价格所震惊。

  香港的楼市演变大致可以划分为三个阶段。

  第一阶段，即楼市黄金期（1984-1997年），始于1984年的中英联合声明，该声明限制了港英政府供应50公顷土地用于房地产开发，导致楼市供不应求，房价因此迅速攀升。与此同时，港币随美元贬值，银行放宽了按揭贷款条件，利率水平降低，甚至出现了负利率，进一步刺激了投资需求。在这一轮长达13年的房价上涨过程中，仅在1994年出现了一年左右的短暂下跌，但长期的大涨趋势最终吹出了香港历史上最大的房价泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅价格指数暴增七倍，房价涨幅超过了上世纪80年代的日本。

  第二阶段，楼市低迷期（1997-2003年）。亚洲金融危机在1997年爆发，对东南亚、东亚各国的金融、经济、楼市和股市造成了重大冲击。香港股市和房市也未能幸免，港股遭受重创，房价急转直下。

  香港房价在1997年三季度达到顶峰，二手住宅单位的平均实用尺价约为7767港元。随后房价便迅速下滑，1998年房价暴跌，1999-2003年跌幅收窄，但下跌趋势持续了五年，跌幅超过六成，成为香港房产发展史上最为惨痛的一次。幸运的是，央行及时出手相救，楼市才逐渐开始恢复。但屋漏偏逢连夜雨，去年又突遭非典袭击，房价再次跌到冰点，每平方尺价一度跌至2309港元的低位。当时，香港有高达10.6万宗房屋成为负资产，“百万负翁”的现象并不罕见。

  第三阶段，楼市疯狂期（从今年开始的未来十几年）。2003年

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